Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Hugo De Vriesstraat 42 in Leiden 2313 RJ

Hugo de Vriesstraat 42

2313 RJ Leiden
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Bel of mail ons
071-5120006

Omschrijving

In een rustige straat in de populaire Professorenwijk ligt deze goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1935) met zonnige voor- en achtertuin, schuur en achterom.
Deze charmante woning heeft de sfeerbepalende kenmerken van een dertiger jaren woning zoals paneeldeuren, een granito gangvloer en de hoge plafonds.
De woning is gelegen in een gezellige, groene en kindvriendelijke buurt...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 99 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

In een rustige straat in de populaire Professorenwijk ligt deze goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1935) met zonnige voor- en achtertuin, schuur en achterom.
Deze charmante woning heeft de sfeerbepalende kenmerken van een dertiger jaren woning zoals paneeldeuren, een granito gangvloer en de hoge plafonds.
De woning is gelegen in een gezellige, groene en kindvriendelijke buurt nabij buurtwinkels, scholen, een park en sportfaciliteiten. NS Station Lammenschans is op steenworpafstand. Ook wandelt u vanuit de woning zo naar recreatiepark Cronesteijn. Met de levendige Leidse binnenstad en diverse uitvalswegen (A4, A44, N11) nabij woont u hier heerlijk centraal!

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast en toilet met doorlopende granito-vloer.
De fijne lichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het glas-in-lood aan de voorzijde is gevat in dubbel glas.
De uitgebouwde keuken heeft inbouwapparatuur, veel kastruimte en beschikt bovendien over een tuindeur. Via de openslaande deuren in de woonkamer komt u in de achtertuin; deze ca. 8-11 meter diepe tuin met achterom biedt zowel voor- als achterin een terrasje, volop omringd door groen.
Kenmerkend voor deze woning is de verplaatste trap naar de 1e etage; zowel op de begane grond als op de 1e etage is hierdoor een efficiënte indeling mogelijk gemaakt. Op de begane grond treft u in de woonkamer achter de fraaie paneeldeuren een flinke trapkast en een ruime garderobe bij de trapopgang.

1e etage:
Op deze etage bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde, over de gehele breedte, heeft een een inbouwkast en een toegang naar het dakterras.
De comfortabele badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, wastafel, separate douche en 2e toilet.

2e etage:
Op deze etage liggen de 3e en 4e slaapkamer, beide voorzien van een grote dakkapel.
In de kast in de voorkamer, goed toegankelijk door de schuifdeuren, vindt u de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. In de achterkamer is een extra wastafel aanwezig.
Op deze verdieping is veel bergruimte achter de knieschotten in beide kamers. Daarnaast leidt een plafondluik naar de bergvliering.

Buitenruimte:
De achtertuin is via de openslaande deuren en de keuken bereikbaar. De tuin ligt op het noorden, door de diepte is er in de zomer de hele dag zon; in voor- en najaar is hier van de vroege ochtendzon en de middag/avondzon te genieten.
De voortuin op het zuiden is 3m diep en biedt voldoende ruimte voor een zitje zodat u gedurende de dag steeds kunt kiezen voor een zon- of schaduwplekje in de voor-en achtertuin.
Het dakterras op de 1e etage voegt daar nog eens een extra mogelijkheid aan toe.

Bijzonderheden:
-beschermd stadsgezicht
-woonoppervlak 99m2, perceel 106m2, inhoud 306m3
-geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie (betonnen vloer)
-woonkamer voorzien van vloerverwarming
-gas, water, elektra en riolering volledig vervangen
-groepenkast: 9 elektragroepen en aardlekschakelaar
-Nefit Ecomline HR, 2001
-renovatie uitgevoerd met veel aandacht voor dertiger jaren kenmerken, zoals herstelde profielen, stucwerk plafond en afwerking dakkapellen.
-rapportage recent uitgevoerde bouwkundige keuring ter inzage
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 106 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 306 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-07-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2001, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (8.0 m bij 4.2 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting bewonersvergunning €50 pj Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie M Perceelnummer 5523 Oppervlakte 106 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Hugo de Vriesstraat 42, 2313 RJ Leiden
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.