Fick Makelaardij B.V.

Doezastraat 21
2311 GZ Leiden
Tel: 071-5120006
info@fick.nl
Resedastraat 18, 2313 DG Leiden Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Resedastraat 18 in Leiden 2313 DG

Omschrijving

We starten op woensdag 30 januari met bezichtigingen op afspraak.

Charmante jaren ’30 woning te koop in Tuinstadwijk!
Deze uitgebouwde tussenwoning, met voor- en achtertuin, beschikt nog over diverse kenmerkende bouwdetails zoals paneeldeuren, glas-in-lood en ingebouwde slaapkamerkasten.
Vanuit deze kindvriendelijke wijk, zijn scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kinderopvang en sportvelden binnen enkele minuten te bereiken, evenals NS station Lammenschans, de A4 en N11 en het centrum van Leiden. Op loopafstand ligt de gezellige Herenstraat/Doezastraat, waar u terecht kunt voor dagelijkse boodschappen.
De woning is toe aan onderhoud en met wat investering in de afwerking heeft u een heerlijk huis op een uitstekende locatie!

Indeling
Begane grond:
Voortuin, entree, gang met toilet en trapkast.
Woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Kenmerkend is de lichtinval dankzij de grote raampartijen, voorzien van dubbel glas. Ook het glas-in-lood is gevat in dubbel glas.
De royale uitgebouwde keuken (6,50 x 1.80m) heeft een lichtkoepel. In de aangrenzende bijkeuken staat de cv-combiketel (2017) en is de wasmachine-aansluiting. Zowel keuken als bijkeuken hebben een deur naar de tuin.
De achtertuin is 16/10m diep en ligt op het oosten. Door de diepte staat er in de zomer de hele dag zon. De houten (fietsen)schuur voorziet in extra bergruimte, bovendien is er een achterom.

1e etage:
Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers waarvan twee met vaste kast. De badkamer heeft een ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet.
Het plafondluik op de overloop geeft via de vlizotrap toegang tot de praktische, ruime bergvliering.

Wetenswaardigheden:
-woonoppervlak 95m2, perceel 164m2
-bouwjaar 1931, Beschermd Stadsgezicht
-rapportage recente bouwtechnische keuring ter inzage
-actieve wijkvereniging Tuinstad-Staalwijk
-in de wijk bevindt zich een mooie speeltuin (speeltuinvereniging Zuiderkwartier)
-parkeervergunning €51,- per jaar
-oplevering in overleg.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 164 m² Inhoud 330 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 28-01-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 76 m² (14.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen Toelichting Bewonersvergunning €51 per jaar Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie M Perceelnummer 4752 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom