Terug naar de resultaten
Te koop
Herman Kleibrinkstraat 24 -26 in Leiden 2324 DJ

Herman Kleibrinkstraat 24 -26

2324 DJ Leiden
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Bel of mail ons
071-5120006

Omschrijving

Dubbel woonhuis met 2 ligplaatsen in Vlietpoort!
De 2 waterwoningen zijn met elkaar verbonden waardoor een riant en comfortabel huis is ontstaan met alle ruimte voor een groot gezin, voor hobby’s, en waardoor het ook geschikt is als kangoeroe-woning of voor de combinatie van wonen en werken aan huis.
Deze goed geïsoleerde woning (bouwjaar 2006) wordt gekenmerkt door het goede...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2006 Woonoppervlakte 290 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

English translation below
Dubbel woonhuis met 2 ligplaatsen in Vlietpoort!
De 2 waterwoningen zijn met elkaar verbonden waardoor een riant en comfortabel huis is ontstaan met alle ruimte voor een groot gezin, voor hobby’s, en waardoor het ook geschikt is als kangoeroe-woning of voor de combinatie van wonen en werken aan huis.
Deze goed geïsoleerde woning (bouwjaar 2006) wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de mooie materiaalkeuze en het hoge afwerkingsniveau en beschikt over zes slaapkamers en drie badkamers.
Vlietpoort is mooi gelegen aan de rand van Leiden. De wijk staat op de splitsing van Vliet en Trekvliet, vlakbij het zwembad De Vliet.
In de directe omgeving bevindt zich recreatiegebied Cronesteyn, het centrum van Leiden ligt op 10 fietsminuten en ook de A4 is snel bereikbaar.
Voor watersporters is de ligging aan de Vliet met 2 ligplaatsen bijzonder aantrekkelijk: in zuidelijke richting vaart u rechtstreeks naar Voorburg en Delft. In noordelijke richting voert de Vliet u naar de de Zijl en de Kagerplassen. Via de Trekvliet en de Jan van Goyenkade vaart u in mum van tijd naar het centrum van Leiden.

Indeling
Entree is mogelijk via zowel nr. 24 als nr. 26; de huizen zijn op de 1e tot een geheel gemaakt en op de 2e etage met elkaar verbonden.
De 1e etage is de woonetage met een zeer ruime woonkamer over de volle breedte van de twee panden. Vanwege de grote raampartijen is het heerlijk licht en heeft u een prachtig uitzicht op de Vliet. Afgescheiden door een glaswand bevindt zich aan de voorzijde een televisie/studeerkamer. Door de ruime maatvoering is dit feitelijk een 2e woonkamer. De fraaie eikenhouten parketvloer is behandeld met een matte lak.
De open keuken met eetbar is van Bulthaup, hetgeen garant staat voor de goede kwaliteit en afwerking. De keuken voorziet royaal in kastruimte en inbouwapparatuur zoals o.a. een stoomoven (2019), een Miele inbouwkoffiemachine (2019) en een Quooker; de vloer is afgewerkt met glasmozaïek.

Op de begane grond bevinden zich 2 kamers, beide met geïntegreerde badkamer. Eén kamer beschikt over een wastafelmeubel en inloopdouche met wandverlichting, de andere over een wastafelmeubel en design ligbad. In de hal bevinden zich aan beide kanten een toilet, een garderobe (nr. 26) en een ruime trapkast (nr. 24).
Vanuit beide kamers kunt u naar de fraai aangelegde en onderhouden tuin met twee terrassen, aan het water met 2 ligplaatsen met aanlegsteiger, geschikt voor zeilboot of sloep.

Op de 2e etage bevinden zich nog 4 slaapkamers waarvan 2 hele ruime en hoge kamers waarbij te zien is dat de gevel schuin naar buiten loopt.  De 2 kleinere kamers hebben een Frans balkon. Geen ochtendfile in de ruime badkamer: met 3 wastafels en een groot ligbad met douche kan iedereen tegelijk met ochtendrituelen aan de gang! Het toilet is separaat. Daarnaast vindt u op deze etage een wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur plus een uitstortgootsteen. In beide bergingen is een cv opstelling (de 2 panden hebben ieder hun eigen verwarmingssysteem en warmte-terugwin-unit).

Garage/berging
De beide garages hebben een kanteldeur met loopdeur en zijn ook vanuit de hal bereikbaar. De garage van nr. 24, waarvan de deur op afstand bediend kan worden, is 5,50m diep. De garage van nr. 26 is 4,50m diep en heeft een extra doorloopmogelijkheid naar de erachter gelegen slaapkamer.

Bijzonderheden
-woonoppervlak 290m2, perceel 340m2
-vrij parkeren in de straat
-tuin: 12 x 8,50m (NO)

 
Double house with 2 mooring-spaces in Vlietpoort!
The 2 waterhomes are connected to each other, creating a spacious and comfortable home with plenty of room for a large family, hobbies, and making it suitable as a kangaroo home or a combination of living and working at home.
This well-insulated house (built in 2006) is characterized by good maintenance, the beautiful choice of materials and the high level of finish and has six bedrooms and three bathrooms.
Vlietpoort is beautifully situated on the outskirts of Leiden. The neighborhood is on the junction of Vliet and Trekvliet, near the swimming pool De Vliet.
In the immediate vicinity is the Cronesteyn recreation area, the center of Leiden is 10 minutes by bike and the A4 motorway is quickly accessible.
For water sports enthusiasts, the location on the Vliet with 2 mooring-spaces is particularly attractive: in a southerly direction you sail directly to Voorburg and Delft. In a northerly direction the Vliet takes you to the Zijl and the Kagerplassen. Via the Trekvliet and the Jan van Goyenkade you can sail to the center of Leiden in no time.

Layout
Entrance is possible via both No. 24 and No. 26; the houses are turned into one on the 1st floor and connected to each other on the 2nd floor.
The 1st floor has a very spacious living room over the full width of the two buildings. Because of the large windows, it is wonderfully light and you have a beautiful view of the Vliet. Separated by a glass wall there is a television / study at the front. Due to the spacious dimensions, this is actually a 2nd living room. The beautiful oak parquet floor has been treated with varnish.
The open kitchen with breakfast bar is from Bulthaup, which guarantees the good quality and finish. The kitchen provides generous cupboard space and built-in appliances such as a steam oven (2019), a Miele built-in coffee machine (2019) and a Quooker; the floor is finished with glass mosaic.

There are 2 rooms on the ground floor, both with integrated bathrooms. One room has a sink and walk-in shower with wall lighting, the other has a sink and designer bathtub. In the hall there is a toilet on both sides, a wardrobe (No. 26) and a spacious stair cupboard (No. 24).
From both rooms you can go to the beautifully landscaped and maintained garden with two terraces, on the water with 2 mooring-spaces, suitable for sailboat or sloop.
On the 2nd floor there are 4 more bedrooms, 2 of which are very spacious and have high rooms where you can see that the façade is sloping to the outside. No morning traffic in the spacious bathroom: with 3 sinks and a large bathtub with shower, everyone can start their morning rituals at the same time! The toilet is separate. In addition, on this floor you will find a laundry room with connections for washing and drying equipment plus a sink. There is a central heating system in both storage rooms (the 2 buildings each have their own heating system and heat recovery unit).

Garage / storage
Both garages have a tilt door with wicket door and are also accessible from the hall. The garage of No. 24, whose door can be operated remotely, is 5.50 m deep. The garage of No. 26 is 4.50 m deep and has an additional walk-through possibility to the bedroom behind it.

Particularities
-living space 290 m2, plot 340 m2
-free parking in the street
-garden: 12 x 8.50 m (NE)
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Waterwoning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 290 m² Perceeloppervlakte 340 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Inhoud 1000 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (8.5 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting garage 24: 5,50x2,97/26: 4,50x2,97 Parkeeroppervlakte 16 m² (550 bij 297) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Frans balkon, Balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie O Perceelnummer 5326 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Herman Kleibrinkstraat 24 -26, 2324 DJ Leiden
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.