Fick Makelaardij B.V.

Doezastraat 21
2311 GZ Leiden
Tel: 071-5120006
info@fick.nl
Langebrug 52 A, 2311 TM Leiden Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Langebrug 52 A in Leiden 2311 TM

Omschrijving

Het Backersgilde Huys is een rijksmonument, een pareltje in de binnenstad van Leiden dichtbij de stadhuistoren, met parketvloeren, een badkamer van graniet en een openhaard. Via een vide is de kap met een groot dakraam zichtbaar vanuit de lager gelegen keuken.
De zonnige historische voorgevel aan de Langebrug ligt op het zuidwesten.

In 1989 is het oorspronkelijke pand volledig gerestaureerd en gesplitst in drie aparte woningen. Twee grenzen aan de binnenplaats (hier is ook de buitenberging) en één aan de Langebrug. Dat is het betreffende pand, met de gevelsteen Backersgilde huys 1746. Woonoppervlak is 53m2

In 2004 is het opnieuw ingericht, voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en cv installatie.


Indeling
Begane grond:
De begane grond maakt grotendeels deel uit van het pand, maar dient tevens gedeeltelijk als toegang voor de twee achterliggende woningen, geregeld via een servituut/erfdienstbaarheid. De woning heeft op de begane grond een tweede voordeur met daarbij een entreeruimte en de trap naar de eerste verdieping.

1e etage:
Op deze verdieping bevinden zich een viertal ruimten, een overloop, de woonkamer, de badkamer en een technische ruimte.
De woonkamer heeft een parketvloer met visgraatmotief, een balkenplafond en een open haard. De schildering met vogels en bloemen op het halfronde schoorsteenkanaal dateert uit de oorspronkelijke bouwtijd. Deze is zorgvuldig gerestaureerd door een Russische specialiste.
De badkamer met hangend toilet, wastafel en doucheruimte, heeft wanden en een vloer van massief graniet uit één stuk. Hier is vloerverwarming evenals op de overloop met een eiken vloerdelen. Er is een klein raam op het zuiden.
In de technische ruimte is de cv-installatie (2017, geleased) met daaronder plaats voor de wasmachine op een trillingvrije steenachtige vloer. Trap naar de tweede verdieping.

2e etage:
Deze verdieping is geheel ingericht als woonkeuken. De keuken heeft een inductie kookplaat, een oven, een combimagnetron en een vaatwasser. Verder is er een grote Smeg design koelkast met diepvriezer. De speciaal gemaakte ovale eettafel kan plaats bieden aan 8 personen (ter overname). De vloer is van eiken vloerdelen.
Ook hier is sprake van een balkenplafond waarin een vide is uitgespaard zodat er royaal daglicht binnenkomt via het grote dakraam. Vanuit de keuken via de vide is de originele dakconstructie zichtbaar met een sporenkap en met een tweetal spanten. Deze kap is bij de verbouwing van 1989 geïsoleerd, evenals de gevels.
Verder staat in deze eetruimte in de vide een door de bewoner (architect) ontworpen zeer slanke spiltrap die voert naar de zolderverdieping met een tweetal slaapruimten.

Zolderverdieping:
De hoofdslaapruimte heeft sta-hoogte, de andere slaapruimte is tentvormig met een geringere hoogte in de kap. De vloer die door de vide loopt, beide (slaap)ruimten en de spiltrap zijn in de vide met elkaar verbonden door een wit transparant stalen rooster/loopbrug om zoveel mogelijk daglicht toe te laten.
De hoofdslaapruimte heeft een dakraam aan de zijde van de Langebrug. De andere slaapruimte heeft een raam in de achtergevel en kijkt uit naar de stadhuistoren en de binnentuin met bomen aan de kant van de Breestraat.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1746 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 30 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 200 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, Lease) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie G Perceelnummer 2216 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie G Perceelnummer 2217 Oppervlakte 4 m² Eigendomssituatie Volle eigendom