Bakhuis Roozenboomstraat 14

Omschrijving

Sfeervol, warm en licht is de uitstraling van deze eengezinswoning (bouwjaar 1935) in de gewaardeerde Professorenwijk met voor- en achtertuin, met achterom.
Deze woning heeft grotendeels de originele kenmerkende indeling van een dertiger jaren woning: een vestibule, een woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, 4 slaapkamers en een bergzolder. Diverse karakteristieke bouwdetails, zoals het trappenhuis, glas in lood en paneeldeuren zijn behouden. Met de vernieuwde keuken en badkamer is voorzien in eigentijds wooncomfort.

Deze kindvriendelijke en gezellige straat ligt op loopafstand van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, buurtwinkels en sportvoorzieningen (tennis, hockey). De Leidse binnenstad ligt op ca. 5 minuten fietsen. NS Station Lammenschans ligt op ca. 10 minuten loopafstand. Met de auto bent u via de uitvalswegen A4, A44 en N11 snel op weg naar de grote steden, binnendoor bent u in 20 minuten aan de kust.

Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule, tochtdeur met glas-in-loodraam, gang en toilet.
De woonkamer met houten vloer en stijlvolle schouw heeft aan de voorzijde de erker met glas in lood en aan de achterkant de openslaande deuren naar de tuin.
Ook de keuken heeft een tuindeur. De hoogglans keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De tuin ligt op het oosten; door de diepte is er in de zomer de hele dag zon, in voor- en najaar is hier van de vroege ochtendzon en de middagzon te genieten.

1e etage:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 met een vaste kast.
De moderne badkamer beschikt over een douche en wastafel. Vanuit de badkamer is het dakterras bereikbaar.

2e etage:
Door de grote dakkapel aan de achterzijde is een flinke slaapkamer mogelijk gemaakt.
Vanaf de overloop, met dakraam, komt u in de berging: een verrassend grote ruimte met bergzolder. Ook zijn hier de cv-opstelling en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Wetenswaardigheden:
-woonoppervlak 105m2, perceel 110m2
-voorzien van cv combiketel (ATAG, 2015)
-Voorzien van dubbel glas en dakisolatie
-Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst
-Parkeren met bewonersvergunning € 50,- per jaar
-Oplevering 2e kwartaal 2019

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 110 m² Inhoud 310 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-11-2028 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG A244 EC Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (9.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen Toelichting bewonersvergunning € 50,- per jaar Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie M Perceelnummer 7069 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties