Fick Makelaardij B.V.

Doezastraat 21
2311 GZ Leiden
Tel: 071-5120006
info@fick.nl
Rapenburg 49, 2311 GH Leiden Vraagprijs € 1.675.000,- k.k.
Rapenburg 49 in Leiden 2311 GH

Omschrijving

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW!

Hartje Leiden en toch maar 20 min. van centrum Den Haag of Schiphol en 30 min. van de Amsterdamse Zuid-as.
Rapenburg 49 is omstreeks 1655 gebouwd op resten van het gesloopte klooster Roma. Tussen 1784 en 1805 heeft een renovatie plaats gehad door de toenmalige bewoner, stadsmeestertimmerman Andries van Warendorp. Tussen 1990 en 1995 heeft onder toezicht van Monumentenzorg een belangrijk herstelproces plaats gehad.
Aan de overzijde van het Rapenburg staat het Rijksmuseum van Oudheden. De tuin aan de achterzijde ligt bij het Eva van Hoogeveenhofje. Het huis is Rijks- en gemeentelijk monument.

Het grachtenpand ligt aan wellicht de mooiste gracht van Nederland. Het huis heeft een relatief smalle voorgevel (twee traveeën, 5.20 m.), maar wordt na de voorkamer ca. 2 meter breder, wat zich over de gehele diepte van het huis, de tuin en op alle verdiepingen voortzet. Het pand bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, gescheiden door een ruime binnenplaats.
In het voorhuis bevinden zich drie desgewenst verhuurbare appartementen.

Indeling
Achter de voordeur (een van de grootste van het Rapenburg) bevindt zich een ruime hal. Men ziet door de lange gang al de ingang van de tuinkamer liggen. Hal en gang hebben een antieke witmarmeren tegelvloer. Links van de hal bevindt zich de voorkamer (bij de huidige bewoners in gebruik als bibliotheek), met schouw.
Daarachter, verbonden via hoge en brede rococo-deuren bevindt zich een kamer van 5.60 x 5.70 m. (vroeger o.m. artsenpraktijkruimte, thans in gebruik als studeerkamer / vergaderruimte). Deze kamer, met antieke houten vloer en met een schouw, heeft ook een ingang vanuit de gang.
Deze kamer ligt iets verhoogd, vanwege de even ruime kelder eronder. De kelder heeft een oude plavuizen vloer, tongewelven onder de gang, en is ideaal als wijnkelder (een van de eerste bewoners (1664-1670), prof. S. Marchant, verhuurde ook kamers aan studenten, met vrije toegang tot de wijnkelder). Anno 2018 kan je er ook fietsen en kano’s – en nog veel meer – in kwijt. In de kelderingang zijn restanten te zien van een oude – rond 1800 verwijderde – spiltrap. Die verwijdering heeft geleid tot een grote gangkast.
Op weg naar het achterhuis passeer je na het trappenhuis een wc (met antiek tegelwerk) en nog een gangkast (idem), om daarna (links) de (eet-) keuken van ca. 20m2 binnen te gaan. (Ook) deze keuken kent vele authentieke details, zoals oude balken, ‘witjes’ en ander oud tegelwerk. Vanuit de keuken bereik je de binnenplaats (ca 12 m2), die de opbouw van het voor- en achterhuis goed laat zien, waar heesters willen groeien, en waar het op snikhete dagen koel toeven is. Hier is ook het oude ‘secreten’-huisje, thans in gebruik als extra voorraadkast en voor een van de 2 cv ketels.
Achter de keuken ligt – met een rechtstreekse doorgang – de tuinkamer (ca. 7 x 4,4m.), met eveneens oude houten balken en een schouw. De vloer is van Amerikaans eikenhout. Een voormalige bedstede doet thans dienst als een zeer ruime bergkast.
De tuin, bestraat met antieke tegels, en ruim beplant met bomen, heesters en struiken, meet ca. 7 x 7 m. Aan de achterzijde (tegen het hofje) loopt een ‘buren’-brandgang die uitkomt op de Doelensteeg.

1e verdieping
De monumentale trap tussen voor- en achterhuis (of, desgewenst, een andere trap bij de keuken) leidt naar de 1e verdieping. Het voorhuis heeft aan de Rapenburgzijde een gevelbrede voorkamer van ca 25 m2, met schouw. De binnenkamer van het voorhuis meet ca. 32 m2, waarin begrepen een pantry en afgescheiden douche- en wc-ruimten.
Het achterhuis heeft op de 1e verdieping, naast een wasmachineruimte, een wc en een badkamer met ligbad, twee kamers. De binnenkamer, met veel kastruimte, dient thans als strijk- en hobbykamer, maar kan ook als slaapkamer dienen. De (slaap-) kamer aan de tuinzijde heeft ook veel kastruimte.

2e en 3e verdieping voorhuis
Terug naar het voorhuis. Tussen de twee kamers loopt een ruime trap naar de 2e verdieping, Aldaar bevinden zich een gevelbrede voorkamer (+ wasruimte), een slaapkamer van ca. 18 m2, en een (eet)-keuken van ca. 16 m2, met douche/wc-ruimte.
Een steil trapje voert naar de 3e (zolder-)verdieping. Onder de schuine daken bevindt zich ook daar – van voor- tot achtergevel voorhuis – een appartement met eigen pantry, wc en douche. Het heeft een ‘3½e verdieping’ met slaapruimte onder de nok. Er is een dakterrasje van ca. 7 m2.

2e verdieping achterhuis
Terug naar het achterhuis. De 2e verdieping van het achterhuis bestaat uit twee (voormalige) zolders, elk met een eigen dak en een zakgoot ertussen. Eén ervan is thans als slaapkamer in gebruik, de andere als bergzolder. Hier staat ook een van de twee elektrische boilers. Een monumentale bijzonderheid is de ‘Keulse goot’ in deze zolder.

Historie
Rapenburg 49 is omstreeks 1655 gebouwd op resten van het gesloopte klooster Roma. Tussen 1784 en 1805 heeft een renovatie plaats gehad door de toenmalige bewoner, stadsmeestertimmerman Andries van Warendorp. Tussen 1990 en 1995 heeft onder toezicht van Monumentenzorg een belangrijk herstelproces plaats gehad.
Uitgebreid kunsthistorisch onderzoek is te vinden in het boek “Rapenburg IIIb”.

Wetenswaardigheden
-woonoppervlak 426m2, inhoud 1940m3 (meetrapport aanwezig)
-Inspectierapport Monumentenwacht (feb. 2018) ter inzage
-Oplevering in overleg

Situated in the heart of Leiden, yet only 20 minutes from downtown THE HAGUE and SCHIPHOL AIRPORT and 30 minutes from the AMSTERDAM Zuid-As BUSINESS DISTRICT.
This traditional canal house is located opposite the National Museum of Antiquities, along the most beautiful canal of Leiden, the Rapenburg.
It is a local and national monument.
The property consists of a front and back house, separated by a spacious patio and with a luscious garden in the back. The house has a relatively narrow front, 5.20m. Behind the front room, the house widens with approximately two metres. This 7.20m is the overall width of the rest of the front and back house and the garden.
The front-house has THREE APARTMENTS on the 2nd, 3rd and 4th floor, which can be rented out separately, if so desired.

Ground floor
Behind the front door is a spacious hallway. Through the left door in the hallway, you enter the front room (currently in use as a library). Behind the middle door in the hallway, a stone staircase leads into the cellars. Through the swinging door in the hallway, a long corridor leads all the way to the back house. At the end of the corridor, the door to the garden room is visible.
Both hallway and corridor have a lightly couloured marble tiled floor.
The cellars have an old tiled floor, contain barrel vaults and can be used for storage and as a wine cellar. One of the first owners, Prof. S. Marchant (1664-1670), rented rooms to students, with free access to the wine cellar! Nowadays it can be used to store bicycles, canoes and much more.
Beyond the library, connected by high and wide Rococo doors, is a spacious room of 5.70 x 5.60 m, currently used as a study/meeting room. This room has an antique wooden floor and a fireplace.
Along the corridor towards the back house is the first, antique, stairwell which leads to the first floor. Next to the closet is a small fountain to wash your hands, after which you enter the kitchen of approx. 20 m2. This kitchen has many original features as well, such as beams, tiles and cupboards.
Turning left at the back of the kitchen, you reach the patio (approx 12 m2) which gives a clear view on the construction of Front- and Back house, where shady shrubs want to grow, and where on stiflingly hot days it's a cool place to be. The kitchen has a wide passage with two doors, which open into the garden room (approx. 7 x 4,4 m.). This room has old wooden beams and a fireplace. The floor is made of American oak.
The garden, paved with antique tiles and spaciously planted with trees, shrubs and perennial flowers, measures 7 x 7 m. At the end of the garden runs a communal a pathway, which opens into the Doelensteeg; the alley next to the Rapenburg.
The monumental staircase between front and back house lead to the first floor.

First floor, front house
The front room (on the Rapenburg side) measures about 25 m2, with fireplace. The (wider) inner room is approx. 32 m2 and includes a pantry and separate shower and toilet facilities.
From the bright landing you arrive in the back house.
First floor, back house
At the end of the corridor, with a view onto the garden, is a light bathroom with bathtub. The bedchamber nextdoor has plenty of storage space and old details.

Second floor, front house
Between the front and inner rooms of the front house, a spacious staircase leads to the second floor. On this level are three rooms.

Third floor, front house
A steep staircase on the same landing leads to the third floor (the attic). The sloped roof houses a generous apartment (along the length of the whole front house), with its own pantry, toilet and shower. A sunny terrace (7 m2) can be accessed from this attic. The units on the second and third floor can be RENTED OUT SEPARATELY.

Second floor back house
Above the hobbyroom, bathroom and bedroom is the second floor of the back house. This floor exists of two former attics, each with its own roof. One is well equipped as a bedroom with a sink, the other is used for additional storage space.
A monumental peculiarity is the in-house duct (‘rain gutter in Cologne style’) which runs through this attic.

Rapenburg 49 was built in 1655 upon remnants of the Convent ‘Roma’.
From 1784-1805, the occupant, city master carpenter Andries van Warendorp, renovated the house. In the second world war, refugees were hidden successfully on the attic in the back house. Between 1990 and 1995 a major renovation was executed under the supervision of Monumentenzorg (Dutch National Heritage Association).
Comprehensive art-historical research can be found in the book Rapenburg IIIb.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.675.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning grachtenpand Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1655 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 426 m² Perceeloppervlakte 218 m² Overige inpandige ruimte 35 m² Inhoud 1940 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 8 Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag+Nefit (Gasketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (7.0 m bij 7.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen Toelichting parkeervergunning € 174,60 per jaar Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand, Monument, Gedeeltelijk gestoffeerd, Dubbele bewoning mogelijk, Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie F Perceelnummer 219 Oppervlakte 218 m² Eigendomssituatie Volle eigendom