Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Leiden en het Centraal Station ligt deze charmante hoekwoning in de populaire Maredijkbuurt. Een zeer sfeervolle (gezins)woning met o.a. een woonkeuken en vier slaapkamers.
Deze wijk kenmerkt zich door de diversiteit aan stijlvolle woningen, de centrale ligging en de kindvriendelijkheid. Alle centrumfaciliteiten zijn binnen handbereik: boodschappen doen, restaurant- of theaterbezoek zijn mogelijk in de directe omgeving.
Parkeren kan met een parkeervergunning voor de deur.

Indeling
Begane grond:
Entree met stijlvolle vestibule. De centrale hal verbindt de woonkamer en keuken.
De gezellige woonkamer heeft van twee zijden een fijne lichtinval. De erker met openslaande deuren geeft toegang tot de zijtuin met zonnig terras (west).
In de woonkeuken is alle ruimte voor een royale eettafel. De keuken (Bulthaup) voorziet royaal in kastruimte en inbouwapparatuur.
In de tussenhal naar de bijkeuken bevindt zich een vaste kast; de verrassing is de beknopte wijnkelder die hier is gerealiseerd!
De bijkeuken/hobbyruimte heeft een toegangsdeur naar het plaatsje met (fietsen)schuur en achterom.

1e etage:
Op deze etage bevinden zich twee royale slaapkamers.
De voorkamer met erker aan de zijkant plus een raam aan de voorkant beschikt over vaste kasten. Vanuit de achterkamer is de toegang tot het dakterras met ochtend- en middagzon.
De tussengelegen badkamer beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet. Bijzonder is hier de aanwezigheid van openslaande deuren naar het “wuifbalkon”.
Vaste trap naar:

2e etage:
Deze sfeervolle zolderverdieping heeft een bijzondere kapconstructie met 3 dakkapellen en is zeer efficiënt ingedeeld. Aan de westzijde bevindt zich een kamer met ramen aan 3 zijden en een ingebouwd bureau. De kamer aan de oostzijde staat binnen de familie bekend als de “houten tent” en daarmee wordt de sfeer precies benoemd: een gezellige kamer met hoekjes, schuine dakvlakken en 2 dakkapellen.
Vanaf de ruime overloop, met dakramen, is de praktische bergvliering bereikbaar.

Wetenswaardigheden:
-De huidige eigenaren vertrekken na bijna 30 jaar; zij hebben de woning met liefde en aandacht onderhouden, fraaie originele bouwdetails behouden en modern wooncomfort toegevoegd.
-Bouwjaar 1934. Woonoppervlak ca. 130m2, inhoud 400m3, perceel 96m2.
-In de wijk bevindt zich een speeltuin (speeltuinvereniging Rondom de Maredijk)
-Rapportage recente bouwkundige keuring ter inzage
-Parkeervergunning €50,- per jaar
-Oplevering in overleg.