Terug naar de resultaten
Te koop
Aloelaan 4 in Leiden 2316 XS

Aloelaan 4

2316 XS Leiden
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Bel of mail ons
071-5120006

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Leiden en het Centraal Station ligt deze charmante hoekwoning in de populaire Maredijkbuurt. Een zeer sfeervolle (gezins)woning met o.a. een woonkeuken en vier slaapkamers.
Deze wijk kenmerkt zich door de diversiteit aan stijlvolle woningen, de centrale ligging en de kindvriendelijkheid. Alle centrumfaciliteiten zijn binnen handbereik: boodschappen doen,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1934 Woonoppervlakte 130 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Leiden en het Centraal Station ligt deze charmante hoekwoning in de populaire Maredijkbuurt. Een zeer sfeervolle (gezins)woning met o.a. een woonkeuken en vier slaapkamers.
Deze wijk kenmerkt zich door de diversiteit aan stijlvolle woningen, de centrale ligging en de kindvriendelijkheid. Alle centrumfaciliteiten zijn binnen handbereik: boodschappen doen, restaurant- of theaterbezoek zijn mogelijk in de directe omgeving.
Parkeren kan met een parkeervergunning voor de deur.

Indeling
Begane grond:
Entree met stijlvolle vestibule. De centrale hal verbindt de woonkamer en keuken.
De gezellige woonkamer heeft van twee zijden een fijne lichtinval. De erker met openslaande deuren geeft toegang tot de zijtuin met zonnig terras (west).
In de woonkeuken is alle ruimte voor een royale eettafel. De keuken (Bulthaup) voorziet royaal in kastruimte en inbouwapparatuur.
In de tussenhal naar de bijkeuken bevindt zich een vaste kast; de verrassing is de beknopte wijnkelder die hier is gerealiseerd!
De bijkeuken/hobbyruimte heeft een toegangsdeur naar het plaatsje met (fietsen)schuur en achterom.

1e etage:
Op deze etage bevinden zich twee royale slaapkamers.
De voorkamer met erker aan de zijkant plus een raam aan de voorkant beschikt over vaste kasten. Vanuit de achterkamer is de toegang tot het dakterras met ochtend- en middagzon.
De tussengelegen badkamer beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet. Bijzonder is hier de aanwezigheid van openslaande deuren naar het “wuifbalkon”.
Vaste trap naar:

2e etage:
Deze sfeervolle zolderverdieping heeft een bijzondere kapconstructie met 3 dakkapellen en is zeer efficiënt ingedeeld. Aan de westzijde bevindt zich een kamer met ramen aan 3 zijden en een ingebouwd bureau. De kamer aan de oostzijde staat binnen de familie bekend als de “houten tent” en daarmee wordt de sfeer precies benoemd: een gezellige kamer met hoekjes, schuine dakvlakken en 2 dakkapellen.
Vanaf de ruime overloop, met dakramen, is de praktische bergvliering bereikbaar.

Wetenswaardigheden:
-De huidige eigenaren vertrekken na bijna 30 jaar; zij hebben de woning met liefde en aandacht onderhouden, fraaie originele bouwdetails behouden en modern wooncomfort toegevoegd.
-Bouwjaar 1934. Woonoppervlak ca. 130m2, inhoud 400m3, perceel 96m2.
-In de wijk bevindt zich een speeltuin (speeltuinvereniging Rondom de Maredijk)
-Rapportage recente bouwkundige keuring ter inzage
-Parkeervergunning €50,- per jaar
-Oplevering in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 96 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 12-12-2028 Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Benraad T35100BR (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Plaats, Zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (3.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen Toelichting bewonersvergunning €50 pj Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie L Perceelnummer 1491 Oppervlakte 96 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Aloelaan 4, 2316 XS Leiden
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.